Кризис – это время, когда активно распространяются всевозможные слухи и мифы. Если сомневаетесь, посмотрите, что произошло в последние недели с гречкой и прочими продуктами, которые враз были сметены из магазинов – и это под заверения властей, что ситуация под контролем, и ничего страшного не случится…
Не является исключением и рынок недвижимости, а также его более узкий сегмент – зарубежные объекты: в связи с кризисными процессами о нем тоже стали рассказывать ужасные вещи. Мы решили собрать самые распространенные из "ужастиков" и проверить, насколько они соответствуют действительности, пишет Prian.
Миф первый: покупателей недвижимости стали "доить" власти
Суть сводится к тому, что государства, испытывающие серьезнейшие проблемы с наполнением бюджета, обратились к богатеньким иностранцам, накупивших у них недвижимости. В частности, повышают всевозможные налоги.
Сказать, что этот слух полностью лишен оснований, было бы неправдой – кое-где налоги повысили. В частности, говорит Юлия Титова, директор компании "Rentsale", с 1 июля 2010 года НДС был увеличен в Испании. На недвижимость вместо 7% он стал 8%, на другие виды товаров и услуг, включая незастроенные участки земли – 18% вместо 16%. Власти особенно и не скрывают, что рассчитывают на увеличение сборов в казну – по расчетам, эта мера должна приносить в год до 10 млрд. евро. Впрочем, назвать налоговую новацию ужас какой разорительной для покупателей нельзя. "Весьма ходовая сумма приобретения недвижимости в стране – 250 тыс. евро, - говорит Юлия Титова. – Раньше НДС составлял тут 17,5 тыс. евро, теперь – 20 тысяч".
Аналогично вырос НДС и в Португалии – на 1%. Правда, и раньше он был высоковат – 20%, а с 1 июля нынешнего года стал 21%.
Любопытная ситуация сложилась в Греции. И так немаленький НДС (21%) был увеличен до 23%. С виду страшно, но… Как разъясняет Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости "Gordon Rock", налог этот рассчитывается от кадастровой стоимости, которая ниже реальной в 2-3 раза. Кроме этого, продолжает эксперт, в стране существует и ежегодный налог, но он начисляется на недвижимость, кадастровая стоимость которой выше 243 тыс. евро. При этом расчет делается, исходя из числа владельцев: указанная выше цифра применяется, когда собственник один, а если объект принадлежит семейной паре, то "порог" составляет уже 486 тысяч. Фактически (с учетом разницы кадастровой и реальной стоимостей) платить этот налог приходится лишь тем, кто владеет виллами дороже 700-800 тыс. евро – а таких покупок не так уж и много.
Некоторые страны вообще не тронули собственные налоги, связанные с недвижимостью. Так, говорит Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании "Cybarco Ltd.", поступило правительство Кипра. Более того, был одобрен законопроект, согласно которому граждане РФ, приобретающие недвижимость стоимостью свыше 300 тыс. евро, теперь могут получить постоянный вид на жительство.
В Египте, рассказывает Александр Селиванов, руководитель отдела аналитики компании "SVR Group", налоги на недвижимость довольно гуманны. Объекты стоимость менее 450 тыс. фунтов ($1 равен примерно 5,5 египетским фунтам) вообще не подлежат налогообложению. На более дорогие налоги есть, но весьма умеренные: в частности, за объект стоимостью миллион фунтов собственнику придется платить $121 в год. Если объект сдавался в аренду, чистая прибыль от сдачи менее 6000 фунтов налогами не облагается. Если же сумма больше – налоги есть, но из налогооблагаемой базы вычитается 30% в счет обслуживания и ремонта объекта.
Итог: большинство государств не стали ухудшать условия для иностранцев на своих рынках. "Правительства понимают, что увеличение налогов приведет к падению цен на недвижимость, а это лишние проблемы, которые совершенно ни к чему", - комментирует ситуацию Денис Евсеев, управляющий партнер компании "Kingsland".
Миф второй: резко подорожало содержание зарубежной недвижимости
В принципе, то же самое, что и миф №1 – с той лишь разницей, что в роли "доильщиков" выступают не власти, а компании, обслуживающие ваши квартиры, виллы или таунхаусы.
Сказать, что это совсем не так, было бы неправдой. В кризис дорожает все и везде, и если в какой-то стране повысились тарифы на содержание недвижимости и коммунальные платежи, то это отразится на всех – и местных жителях, и иностранцах. "Стоимость обслуживания напрямую связана с экономической ситуацией: ростом цен на энергоносители, инфляцией и т.д., - отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании "Lemestia Group". – Например, в Болгарии стоимость обслуживания комплексов, находящихся в курортных местах, выросла в среднем на 20%. Но все равно, эти цифры значительно меньше, чем стоимость обслуживания комплексов с аналогичной инфраструктурой в Москве".
"На Кипре эти показатели остались прежними, - говорит Андреас Хулудис, глава российского представительства компании "PAFILIA". – На мой взгляд, в период кризиса логичнее снижать стоимость за обслуживание объекта, чтобы получить клиента и выиграть конкурентную борьбу… Повышение цен – это отчаянный шаг, ведущий в никуда, это глупость". От себя добавим, что позиция г-на Хулудиса кажется автору очень симпатичной – вот бы поставить его руководить российским коммунальным хозяйством…
Итог: коммунальные платежи, как мы видим, в некоторых местах повысились. Однако это произошло, во-первых, в умеренных размерах, во-вторых, по вполне объективным причинам. И в-третьих, в нормальных странах никому в голову не придет избирательно "доить" именно иностранцев…
Миф третий: к иностранцам стало хуже относиться местное население
Одни считают, что приезжие отнимают у них работу. Другие ничего не считают – просто грабят иностранцев.
Опять-таки не станем утверждать, что это представление появилось совсем на пустом месте. "Есть простое правило: не покупайте недвижимость в странах, где у населения иные, чем у вас, взгляды на мир, - рекомендует Денис Евсеев ("Kingsland"). – Европейцы в основном мирные и дружелюбные, а вот в Турции или Египте стоит подумать над своим внешним видом и безопасностью, отправляясь в незнакомый район".
"Лозунг "Египет для египтян", в свое время произнесенный Мохаммедом Али (речь не о боксере, а о духовном лидере Египта, боровшемся против оккупации Англией – прим. ред.), очень популярен в стране, - говорит Александр Селиванов ("SVR Group"). – Иногда это произносится вслух. Иностранцев раздражают некоторые черты местного населения – но если на этом чересчур сосредоточиваться, жить в Египте вам нельзя". С другой стороны, напоминает эксперт, в Хургаде сегодня проживает, по сведениям властей, около 38 тыс. иностранцев. Из них 18 тыс. русских. Только 3000 из них имеют резидентские и рабочие визы, но власти закрывают на это глаза, понимая, что каждый иностранец привозит в страну валюту.
В этом обстоятельстве (что иностранцы, в том числе и русские, тратят деньги) кроется причина прекрасного отношения к ним со стороны большинства местных жителей. "Собственникам недвижимости нужно очень постараться, чтобы вызвать негативную реакцию, - отмечает Юлия Титова ("Rentsale"). – Сама ни разу с подобным не сталкивалась, и представить себе это не могу. Даже если россияне пьют очень сильно в кабаках, то при этом они тратят там деньги, их только за это любят еще больше и встречают еще с большим восторгом. Та же ситуация в магазинах – россияне тратят много денег на шопинг, все дорогие курортные магазины имеют русскоговорящий персонал, будь то в Испании, Италии или Турции". Что касается воровства, продолжает эксперт, то редкие случаи встречались и раньше. Сейчас их стало больше – прежде всего потому, что многие российские собственники обставляют свою недвижимость на порядок дороже местных стандартов, и делают это открыто.
Итог: в целом местное население относится к приезжим приветливо, понимая, что предоставлять услуги иностранцам – это подчас единственная возможность заработать в кризис. С другой стороны, покупателям следует помнить простую мудрость, рекомендующую не лезть в чужой монастырь со своим уставом. Чувства и верования местного населения надо уважать, богатство свое не выпячивать (не на Рублевке находитесь!), в опасные районы (если они есть – вас предупредят) не соваться.
Миф четвертый: в кризис за рубежом стало труднее работать
Имеется в виду, что часть российских покупателей недвижимостью пытаются не только жить, но и работать в этих странах. А в кризис тамошние государства активнее занялись протекционизмом, оберегая собственных трудящихся от конкуренции.
Здесь надобно напомнить, что касается проблема все-таки меньшинства покупателей – в основном квартиры и дома приобретают для жизни, а источники доходов так или иначе находятся в России. Второе – большинство стран защищают свой рынок труда всегда, кризис тут ничего особо нового не добавил. Вспомните, что визы, которые дают иностранцам, как правило, не предусматривают разрешения на наемную работу.
С другой стороны, практически все страны приветствуют, когда кто-то организует у них свое дело – иными словами, сам вкладывает средства в экономику. Так же можно найти работу (причем по найму!) специалистам тех профессий, которых на местном рынке в дефиците – к примеру, в Болгарии, говорит Сергей Демченко ("Lemestia Group"), очень ценятся работники банковской сферы и страховщики, а на Кипре – специалисты в области IT.
Не забудем и о том, что часто запреты провозглашаются, но власти смотрят на нарушения сквозь пальцы – как в уже упоминавшемся случаем с 18 тыс. россиян в Хургаде.
Итог: работать в чужой стране было сложно всегда, кризис вряд ли изменил ситуацию кардинально. Для трудовой деятельности требуется уровень подготовки, на порядок больший, чем для простого приобретения недвижимости.
Резюме
Как видим, описанные расхожие представления являются именно мифами – т.е. основаны они на реальных фактах, но так "обогащены" народной фантазией, что и мама родная не узнает. Проблемы, конечно, встречаются – но так, как пелось в известной песне: "кто-то кое-где у них порой…".
А в целом, по единодушному мнению наших экспертов, сейчас самое лучшее время для приобретения "зарубежки". Во-первых, цены из-за кризиса радикально снизились. А во-вторых, из-за сильного обмеления потока покупателей те, кто все-таки приходит на рынок с деньгами, чувствуют себя почти что небожителями. Выбор огромный, покупателей "выгуливают" в ресторанах, продавцы демонстрируют "местное гостеприимство".
Читать далее
В ноябре 2010 года изменились правила регистрационного учета граждан по месту проживания – отныне можно зарегистрироваться через интернет и без согласия хозяина квартиры. Как на самом деле регистрироваться и как хозяин квартиры может избежать незаконной регистрации в его жилье? Как избежать ненужного "подарка" в виде лишних жильцов?
Справка: 11 ноября 2010 вышло Постановление Правительства России от № 885 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". 19 ноября сайт Федеральной миграционной службы России опубликовал разъяснения о новом порядке регистрации
Некоторые риелторы считают, что новая практика может создать ряд проблем для собственников жилья в столице и крупных городах, в которые традиционно стекаются большинство мигрантов из регионов РФ и стран СНГ. Ведь теперь любой желающий, знающий паспортные данные владельца квартиры, может зарегистрироваться в его квартире без его согласия. Такая регистрация влечет за собой, по мнению риелторов, возможность вселения по месту регистрации буквально силовым методом. Да и просто, согласитесь, неуютно думать, что без согласия хозяина квартиры кто-то может туда прописаться. Фактически это открывает новый способ заработка "на прописке" для мигрантов. Если сейчас временная регистрация на полгода в общежитии (иногда липовая, иногда настоящая) обходится примерно в 1 тысячу рублей, то теперь, если знаешь паспортные данные хоть одного владельца квартиры в городе, и общежития не надо. К примеру, вполне реальный вариант развития событий: обладающие данными паспортов владельцев квартир мошенники по интернету регистрируют в эти квартиры всех желающих. Регистрацию на сайте gosuslugi.ru проходят от имени желающих, и далее вписывают их по месту проживания, скажем, на Остоженку.
Как защититься: инструкция для владельцев
Как понять и как проверить, не появились ли на вашей жилплощади временно зарегистрированные люди? Как поясняет инструкция ФМС, орган регистрационного учета "в последующий 3-дневный срок о факте регистрации гражданина по месту пребывания в обязательном порядке будет уведомлять собственника либо нанимателя жилого помещения, по адресу которого произведена регистрация гражданина". Поскольку законными у нас пока считаются только уведомления в письменной форме, а письма доставляются примерно две недели, то примерно через три недели хозяин жилья узнает, что у него якобы кто-то поселился.
Изменения в законе предусматривают следующее развитие событий: если регистрация законная, изначально запланированная и согласованная с хозяином жилья, то собственник молчит; если же произошла незаконная регистрация, то собственник должен быстро написать заявление в тот орган, который зарегистрировал непрошенного гостя, и регистрация аннулируется.
В законе теперь записано дословно: "Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина".
Однако аннулирование – вещь пока не очень понятная, поскольку документы о регистрации выдаются на определенный срок, и как заставить вновь зарегистрированного явиться в пункт регистрации и сдать их, - неизвестно. Мера пресечения, по всей видимости, пока будет одна – милицейские проверки достоверности регистрации.
То есть, даже если в базах данных ФМС регистрация по данному адресу будет аннулирована, ее владелец может спокойно продолжать пользоваться этой аннулированной, но не фальшивой регистрацией, пока представители внутренних дел не обнаружат правонарушение. И даже если вам кажется, что незаконные "прописанты" в вашей квартире вам не мешают, все равно юристы рекомендуют при обнаружении аннулировать несанкционированную вами регистрацию, чтобы в случае возможных претензий или поиска гражданина у вас были доказательные документы о том, что его здесь не было и не должно быть.
Сроки подачи подобного заявления законом не оговорены, так что заявление можно в принципе подать в любой момент. Подать заявление об аннулировании регистрации можно даже в случае, если действовал договор найма жилого помещения, который закончился.
"Здравствуйте, я ваша тетя!"
Рассмотрим вполне возможную ситуацию, когда некто является к вам в квартиру и говорит: "Я тут зарегистрирован и желаю проживать по месту регистрации, вот документ". Первая мысль – вызвать милицию, и так и стоит поступить. Только возникнет проблема: документ не "липовый", и после проверки милиция может заявить: не видим нарушения, разбирайтесь самостоятельно.
В такой ситуации важно помнить: по российским законам не регистрация порождает право пользования квартирой, а наоборот, наличие права пользования создает основания для регистрации. Это четко оговорено в "Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года номер 713.
Милиции надо ясно и четко говорить о том, что вы, как хозяин квартиры, заявляете о мошенничестве в виде незаконной регистрации, согласия на пользование квартирой и регистрацию в ней не давали, регистрация является незаконной, и вы пишете заявление об ее аннулировании в органы ФМС.
Юридически грамотной в данном случае будет фраза из разъяснения ФМС: "Правительство РФ ответственность за достоверность содержащихся в заявлении сведений, в том числе в части согласия собственника либо нанимателя муниципального жилого помещения и постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи на его временное проживание, возлагает на заявителя".
Говоря проще, милиции сообщается, что поскольку в стране введен уведомительный порядок заявлений на регистрацию, то ответственность за недостоверные сведения возлагаются на временного жильца. Увы, закон не определил форму ответственности, но будем надеяться, что данные разъяснения поступят достаточно скоро.
Такой текст может быть вполне воспринят милиционерами (как минимум обеспечит понимание, что перед ними человек юридически грамотный) и даст временную фору для действительной подачи заявления на аннулирование регистрации и не позволит незаконным жильцам проникнуть в квартиру.
Описанный выше случай, когда хозяин проживает в квартире, и находится там, когда незаконные гости пришли вселяться – один из самых легких в данной ситуации. Гораздо сложнее решать вопрос, когда жильцы сняли квартиру и зарегистрировались по месту проживания без согласия хозяина. Вариант абсолютно реальный, учитывая, что паспортные данные хозяина обычно вписываются в договор найма. Хозяин же вряд ли быстро узнает о регистрации, если он живет в другом городе, не просматривает регулярно почту, и еще и квитанции поручил оплачивать самим жильцам. Для владельца это может повлечь необходимость платить 13% налог с доходов от сдачи квартиры в наем (похоже, это весьма уверенный шаг государства к "обелению" рынка аренды, и владельцам квартир стоит это учитывать).
Какие последствия могут быть в случае такой одновременно законной (ведь люди реально проживают), но в то же время не согласованной с хозяином регистрацией, пока неясно. Рекомендации здесь могут быть пока следующие: почту поручить доставать соседям и сообщать о всех официальных письмах незамедлительно. Квитанции ЖКХ оплачивать самостоятельно.
Не вполне пока ясен и порядок аннулирования регистрации временно проживающих граждан, если квартира продается. Хозяева меняются, и в целом получается, что новый владелец квартиры должен идти и писать сразу же заявление в ФМС, чтобы аннулировать все ненужные регистрации на его жилплощади.
Наибольшую актуальность эта проблема приобретает, если жилье покупается по ипотеке. Как правило, в договоре ипотеки есть пункт, что зарегистрировать кого-то на жилплощади можно только с согласия банка – иначе штраф или банк может потребовать возвращения кредита. Так что здесь под угрозой, возможно, достаточно мифической, но все же вероятной, оказываются целые семьи и возникают угрозы серьезных штрафов.
Учитывая, что в органы ФМС по поводу регистрации по месту проживания ежегодно обращаются 21 миллион граждан, вопросы эти более чем актуальны. И главные рекомендации для владельцев жилья в связи с новым порядком регистрации будут такие:
1. Быть крайне осторожными с данными паспорта и не оставлять их где попало.
2. Следить внимательно за корреспонденцией в своем ящике.
3. Если в вашей квартире живут арендаторы, предусмотрите варианты развития событий, когда они захотят у вас же и зарегистрироваться.
Источник: RiaRealty.Ru
Читать далее
Даже мировой кризис оказался не в силах сдуть пузырь российской недвижимости. В последнее время ее цена вновь пошла вверх. Как все-таки купить жилье, чтобы не прогореть на ипотеке?
1. Оформите договор на дифференцированный платеж. При аннуитетном ваш ежемесячный взнос на все время кредита остается одинаковым. Казалось бы, хорошо, но… В этом случае первые годы вы платите банку в основном проценты и лишь потом гасите основной долг.
Дифференцированный платеж позволяет гасить долг и проценты одновременно: то есть со временем он, вместе с процентами, уменьшается.
К примеру, при 30-летнем кредите в 1 миллион рублей под 14% годовых ежемесячный аннуитетный платеж составит всего 11.848 рублей, но лишь за проценты вы за все время переплатите 3.265.539.
Дифференцированный платеж сначала будет выше – 14.444 рубля в месяц, но уже через 6,5 лет он станет меньше аннуитетного, а под конец и вовсе станет символическим, и переплата за 30 лет составит 2.105.831. Вот и получаем экономию более миллиона.
2. Страхуйтесь самостоятельно. Обычно при оформлении кредита банк предлагает 1–2 страховые компании, но на самом деле он работает с 10–12. Правильный выбор может сохранить до 40% ненужных затрат. Если комплексное страхование достигает 2% от стоимости всего кредита, то с 1 млн только за первый год можно сберечь до 8000 рублей. За 30 лет сумма получится внушительная.
3. Оформляйте кредит на более долгий срок. Чем дольше срок, тем ниже платеж. Миллионный кредит на 30 лет стоит 14.444 рубля в месяц, а на 15 – уже 17.222.
4. Планируйте ежемесячный взнос с запасом для выплат. Лучше не загонять себя в угол при угрозе нового кризиса. Появятся лишние деньги – никто не помешает гасить кредит досрочно.
– Нам, клиентам, выгоднее как можно скорее рассчитаться с ипотекой полностью – чем раньше мы погасим кредит, тем меньше будет итоговая переплата, – пояснил директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов. – Банкиры вводят различные моратории и ограничения на досрочное погашение для того, чтобы мы пользовались ипотекой дольше. Но, как правило, срок моратория не превышает 1 года.
5. Откладывайте средства на депозите. Это позволит не потратить сбережения на пустяки. Но при досрочном частичном погашении кредита обязательно требуйте пересчета платежей, чтобы они уменьшались.
6. Следите за изменениями тарифов кредитования вашего банка. Если увидели, что появилась ипотека на более выгодных условиях, пишите заявление о снижении ставки. Уменьшение ставки всего на полпроцента позволяет за 30 лет сэкономить с миллиона 150.416 рублей.
7. Оформляйте налоговый вычет за покупку квартиры. По закону общая льготная сумма, с которой дают вычет, не должна превышать 2 млн, то есть максимальная экономия – 260.000 рублей.
8. Оформляйте налоговый вычет за проценты по ипотеке. Правила те же – государство возвращает 13% от потраченного. Только установленного максимума уже нет. С 2.105.831 рубля, потраченных на проценты за 30 лет, 13% возврата составят 273.758 рублей.
9. Используйте материнский капитал. Родите наконец второго ребенка и получите законные 365.000, которые можно потратить на погашение ипотеки. Если взять в кредит не миллион, а 635.000, то первоначальный ежемесячный дифференцированный платеж под 14% на 30 лет составит лишь 9172 рубля, а общая переплата за проценты будет только 1.337.203. Так экономим еще 768.628 рублей.
10. Если купленная в ипотеку квартира – не единственная, сдавайте ее в аренду. При нынешних расценках ежемесячная плата позволит уменьшить или полностью погасить банковский платеж.
– Это простые советы, – пояснил эксперт Роман Строилов, – но пренебрегать ими не стоит. Они помогают существенно сократить бремя выплат по ипотечному кредиту.
Источник: Собеседник.ру
Читать далее
О том, чтобы стать обладателем миллиардного состояния мечтают очень многие, но для большинства это были, есть и будут только мечты. Что отличает по-настоящему богатых людей от всех прочих? Компания China Market Research Group на протяжении пяти лет интервьюировала миллионеров и миллиардеров и выведала три их главных секрета.
Компания China Market Research Group, специализирующаяся на стратегических исследованиях рынков, во главе со своим основателем Шоном Рейном взяла интервью у десятка миллиардеров и нескольких десятков миллионеров, чье состояние оценивается более чем в $100 млн. Среди них были и публичные американские бизнесмены, и китайские богачи, которые по понятным причинам предпочитают оставаться в тени, и те, кто «сделал себя сам», и те, кто унаследовал бизнес от родителей.
Почти все интервьюируемые признались, что достичь успеха им помогла удача и правильно выбранное время. Большинство из них, как ни странно, не сильно отличается от обычных людей, беспокоится о своих детях и здоровье, имеет вполне заурядные человеческие желания. Но самое интересное состоит в том, чем они отличаются. Исследователи решили сузить диапазон поиска и задались целью выявить три главных секрета богатых людей. И им это удалось.
Секрет первый
Они не боятся потерпеть поражение. Большинство респондентов рассказали, что у них был выбор: пойти простой и безопасной дорогой или принять взвешенный риск. Чтобы достичь богатства, все они шли на риск. Так что если для вас главное - безопасность и предсказуемость, едва ли вам удастся заработать миллиард.
Абсолютно каждый из респондентов хотя бы раз терпел поражение на пути к богатству. Но они принимали этот опыт, учились на своих ошибках и стремились быстрее «вернуться в седло». Ведь настоящее поражение - позволить негативному опыту уничтожить веру в победу и заставить опустить руки.
Один из участников исследования делает бизнес в интернете. Во время бума дот-комов его состояние превысило $1 млрд. У него был собственный самолет, и он мог заказать выступление Элтона Джона на своей частной вечеринке. Но пузырь лопнул, и его состояние улетучилось. Он не сдался, начал все сначала и недавно продал очередной бизнес за несколько сотен миллионов долларов. У него снова есть свой самолет, и он уже запустил новый бизнес.
Секрет второй
По-настоящему богатые люди подходят к решению проблем творчески и ищут новые источники прибыли. Респонденты рассказали о том, что стараются взглянуть на проблему с разных ракурсов и часто движутся против течения. Они считают, что если все поступают определенным образом, или если все верят в правильность какого-то постулата, то это не означает, что правильно подчиниться мнению большинства. Но смысл не в том, чтобы постоянно противопоставлять себя другим. Важно подвергать сомнению общепринятые факты, мыслить критически, анализируя какую-то проблему.
Например, один руководитель нефтяной компании много лет назад задумался над повышением эффективности работы заправок. Он чувствовал, что их можно сделать еще более прибыльными. Тогда он придумал дополнить заправки магазинчиками, где можно купить что-то полезное и выпить чашечку кофе. Когда он поделился своими мыслями, над ним только посмеялись. Но он верил, что идея будет работать, и теперь этот формат распространен повсеместно.
Секрет третий
По-настоящему богатые люди удачно женятся или выходят замуж. Нет-нет, они не ищут состоятельного партнера, хотя это вряд ли повредило бы делам. Большинство из тех, с кем беседовали исследователи, особенно те, кто «сделал себя сам», считают, что надежный спутник жизни сыграл ключевую роль в достижении ими успеха. Создание собственного бизнеса - это очень непросто, приходится идти на многие жертвы. И в это время крайне важно, чтобы рядом был тот, кто поддерживает и верит в вас, несмотря ни на что.
Многие из тех, кто сейчас сказочно богат, проходили через нужду и лишения. Некоторые трижды перезакладывали имущество, чтобы добыть денег для своих стартапов, некоторые ютились в гаражах родителей или работали на нескольких работах, направляя все ресурсы на реализацию мечты. Некоторые воплощали ее в жизнь, а затем теряли все, чтобы снова начать сначала и достичь желанного результата. Так что если хотите заработать миллион, удостоверьтесь, что рядом с вами находится тот, кто сможет стойко вынести все это.
По словам Шона Рейна, пока его команда работала над проектом, все исследователи смогли воочию убедиться, как прекрасно быть богатым. Но кроме всего вышеперечисленного они выяснили кое-что еще. Самый важный секрет состоит в том, что деньги - это еще не все. Чтобы стать по-настоящему богатым и счастливым, ни в коем случае нельзя забывать о своем здоровье и своей семье.
По материалам Forbes.com
Читать далее
Всем нам встречались коллеги, достигшие высокого мастерства в деле отлынивания от работы. Профессор бизнес-школы Колумбийского университета Эрик Абрахамсон, специализирующийся в темах управления и разрешения организационных проблем, тщательно изучил способы, к которым прибегают люди, чтобы ничего не делать на работе, за которую получают зарплату.
«Микеланджело уклонения от работы» называет героев своей работы профессор Абрахамсон. Они виртуозно умеют ничего не исполнять своих служебных обязанностей, избегая при этом каких бы то ни было неприятных последствий безделья. Более того, умудряются иногда даже продвигаться по службе.
Советы профессора помогут вам либо добиться таких же результатов, либо позволят начальству быстрее распознавать такую стратегию у своих работников. Он не советует следовать примеру своих «Микиланджело», но говорит, что знание этих методов поможет руководителям решить проблему неравномерного распределения труда в офисе и повысит эффективность командной работы.
В своей работе Абрахамсон выделил 10 основных тактик уклонения от работы или 10 способов получать деньги, ничего не делая.
1. Всегда приходите на работу в разное время
Если ваш начальник никогда точно не знает, в какое время вы будете в офисе, ему трудно будет давать вам задания.
2. Работайте из дома
Удаленная работа - один из самых легких способов избежать неприятных обязанностей.
3. Старайтесь как можно меньше времени находиться за своим рабочим столом
Если вы работаете в офисе, как можно чаще отлучайтесь в уборную, устраивайте себе перекуры и перерывы на кофе. Заходите в гости к коллегам. Если ваш начальник не сможет вас найти, он не сможет дать вам поручение.
4. Сделайте так, чтобы ваша голосовая почта была переполнена
Это создает впечатление, что вы настолько заняты, что даже не можете найти времени проверить свои сообщения.
5. Демонстрируйте доброжелательное неведение
Вы должны производить такое впечатление, как будто вы очень хотите, но никак не можете выполнить данное вам задание. Тогда ваш босс перепоручит его кому-то еще.
6. Произвольно увеличивайте время на специализированные задания
Если другие не могут делать то, что вы делаете, то они и не знают, сколько на это нужно времени.
7. Пользуйтесь методом прогнозируемого провала
Как можно дружелюбнее и любезнее дайте понять боссу, что, скорее всего, по объективным причинам не справитесь с тем заданием, которое он планирует вам дать.
8. Производите впечатление страшной загруженности
Когда вас кто-то спрашивает, как у вас дела, говорите: «Я так занят, что у меня даже нет времени в туалет сходить».
9. Приписывайте себе чужие заслуги
Этот метод особенно популярен в академическом мире, политических кругах и среди высшего руководства. Приписывайте себе честь за проекты, в которых вы являлись только наблюдателем или участвовали только на этапе их запуска.
10. Освойте технику кибер-безделья
Запрограммируйте свою электронную почту так, чтобы ваши письма отправлялись, когда вы спите - чтобы создавалось впечатление, что вы трудитесь день и ночь. А монитор можно настроить таким образом, чтобы таблица Excel выскакивала при любом нажатии клавиши - чтобы можно было при приближении босса мгновенно скрыть игру в пасьянс или страницу ЖЖ, которую вы на самом деле читаете.
Читать далее
